TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları başlıyor, koşullar neler?

Gündemi BBC Türkçe'den takip etmek artık WhatsApp'ta da mümkün. Haberlerimizin doğrudan telefonunuza gelmesi için tıklayın.

Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) İstanbul'un iki yakasında uygun fiyatlarla kiraya vereceği sosyal konutların başvuru şartlarını ve özelliklerini açıkladı.

14 Eylül günü başlayacak başvurular öncesinde konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, evlerin piyasa rayiçlerinin çok altında miktarlarda kiraya verileceğini duyurdu:

Kiraya verilecek 15 bin evin yer alacağı ilçeler ise şöyle sıralandı:

Ataşehir, Arnavutköy, Başakşehir, Beyoğlu, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Üsküdar, Sancaktepe, Tuzla.

Öte yandan projeye başvurmak için belirli koşulları sağlamak gerekiyor.

Koşullar neler?

Kiralık sosyal konutlara başvurabilmek için evli olma şartı aranıyor.

Buna ek olarak, başvurucunun eşiyle birlikte aylık hane gelirinin 100 bin TL altında olması da bir diğer şart.

Başvuran kişi ve eşinin üzerine kayıtlı bir konut da olmaması gerek.

Çekilişe ikameti en az bir yıldır İstanbul'da olan kişiler katılabilecek.

Bunların yanında kampanyadan yararlanabilmek için 18 yaşını tamamlamış ve Türkiye vatandaşı olmak gerekiyor.

Üç yıllık süre

Kiracılar söz konusu evlerde üç yıl boyunca kalabilecek, sonrasında tahliye edilerek evler kurayla yeni kiracılara verilecek.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum ilk 1.071 konutun, Ekim 2026'da Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın katılımıyla düzenlenecek bir törenle kurayı kazananlara teslim edileceğini söyledi.

Kurum, hedeflerinin "zaten düşme seyrine giren kira fiyatlarını daha da aşağı çekmek" olduğunu da ekledi.

BBC Türkçe'nin sorularını yanıtlayan Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bunun eşitlik ilkesi açısından önemli olduğunu söylüyor.

Kiracıların üç yıl sonra "kiralık ev bulamadık" diyerek çıkmaması durumunda neler yaşanabileceğini de sorduğumuz Yönel Maya, bakanlığın bunu sözleşmelerle düzenlediğini öngörüyor.

"Aksi takdirde eşitlik ilkesine aykırı olur: Diyelim ki ilk 15 bin kişi faydalandı ve sonra çıkmadıkları için başkaları faydalanamadı… Niye hep aynı insanlar faydalansın ki? Sonuçta herkesin ihtiyacı var" diye ekliyor.

Kiraları etkiler mi?

Peki 15 bin konut, İstanbul'daki kira piyasasına nasıl bir etki yapabilir?

Makbule Yönel Maya, 15 bin konutun İstanbul'daki kiraları etkileyebilecek bir miktar olmadığını fakat bir pilot proje olarak önemli olduğunu söylüyor:

"İstanbul'da 5-7 milyon arası hane vardır, 15 bin buna kıyasla çok küçük bir miktar ama bu ilk defa deneniyor.

Yönel Maya, kiralık sosyal konut sayısının 6 Eylül'de açıklanan Orta Vadeli Plan'da artırılacağının belirtildiğini hatırlatıyor.

Başka şehirlere de gelir mi?

Uygulama şimdilik yalnızca İstanbul'da. Yönel Maya, "İstanbul'da kiralar Türkiye ortalamasının üzerinde artıyor. En çok ihtiyaç İstanbul'da olduğu için, barınma burada ciddi bir problem olduğu için bir süre daha İstanbul'a odaklanırlar diye düşünüyorum" diyor.

Diğer yandan Orta Vadeli Program ile birlikte projelerin yaygınlaştırılacağı da açıklanmıştı.

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz programın tanıtımında, özellikle dar ve orta gelirlilerin konuta erişiminin kolaylaştırılması için sosyal konut yatırımlarını %150 artırdıklarını söyledi.

"Program çerçevesinde İstanbul'da başlattığımız kiralık sosyal konut projelerimizi ülke sathına yaymayı planlıyoruz" diye ekledi.

Programda bunun için zamanlama olarak da 2027'nin ikinci çeyreği hedefleniyor.