«Объект стратегический», оплата наличкой. Путину построили новую резиденцию в Сочи

На месте снесенного главного здания сочинской резиденции Владимира Путина «Бочаров ручей» заканчивается масштабное строительство. Би-би-си выяснила, что работы ведутся по гособоронзаказу ФСО, и обнаружила подрядчика из орбиты друга президента. В вакансиях для строителей проект называли «стратегическим», обещали оплату наличными и жилье «в хостеле с бассейном», а к 2026 году искали уже специалистов по внутренней отделке.

В 2024 году в «Бочаровом ручье» — официальной резиденции президента России в Сочи — начали сносить старые здания. К сентябрю 2025-го на их месте был уже большой котлован. Власти публично не сообщали ни о сносе, ни о его причинах.

Снесли при этом не весь комплекс. У южной границы резиденции сохранился построенный к Олимпиаде 2014 года корпус «Бочаров ручей-2». Путин то и дело принимает там высокопоставленных гостей, например, в 2024 году — главу МАГАТЭ Рафаэля Гросси.

Но в целом за время войны президент стал бывать в Сочи заметно реже: Financial Times подсчитала, что до войны Путин посетил город 24 раза, в 2022 году — 13 раз, а в 2024 и 2025 годах — лишь по два раза.

Резкое сокращение поездок Путина на Черное море совпало с тем, что до побережья стали чаще долетать украинские беспилотники. В 2026 году ФСО решила дополнительно усилить защиту «Бочарова ручья» и создать вокруг резиденции охранную зону площадью более трех квадратных километров.

Несмотря на угрозу атак и редкие приезды Путина, на месте снесенных зданий вовсю идет новое строительство. На спутниковых снимках, которые изучила Би-би-си, к осени 2026 года уже видны крыши новых корпусов — они занимают заметно большую площадь, чем прежняя резиденция.

О новой стройке власти тоже публично не сообщали. Но у закрытого объекта остался документальный след, и Би-би-си удалось его найти.

Контракт, которого нет в открытом реестре

«Строительство и реконструкция зданий и сооружений ФСО России „Бочаров ручей“» ведется по государственному контракту с 25-значным номером 2327202903572000000000000, который Би-би-си обнаружила в одном из судебных решений по спору между подрядчиками.

Такие номера получаютконтракты по государственному оборонному заказу. Арбитражный суд ранее подтвердил на примере подмосковного «Ново-Огарево», что президентские резиденции юридически относятся именно к объектам обороны.

Данные о таких контрактах закрыты и в обычных реестрах закупок не публикуются. Но структура 25-значного идентификатора позволяет узнать о контракте несколько важных деталей.

Первые четыре цифры означают годы заключения и окончания контракта: 2023-й и 2027-й. Таким образом, контракт на работы в «Бочаровом ручье» был заключен еще до сноса старой резиденции.

Следующие три цифры — 202 — это код ФСО, заказчика работ.

Следующая цифра определяет вид закупки. В данном случае стоит девятка — «иные случаи», то есть закупка не относится ни к конкурсу, ни к аукциону, ни к нескольким другим прямо обозначенным в законе процедурам.

Цифры 0357 — порядковый номер контракта заказчика в этом году. Идущая далее цифра 2 означает фиксированную цену.

Сколько стоит сам контракт, из этого кода узнать нельзя.

Зато нам удалось установить, кто получил стройку, — и в этом снова помогли судебные решения.

Два этажа, четыре этажа и «очень большие объемы». Как на закрытую стройку набирают рабочих через интернет

Генеральным подрядчиком строительства стала зарегистрированная в аннексированном Крыму компания «Группа компаний Трансстройинвест» (ГК ТСИ), выяснила Би-би-си. Ее название встречается сразу в нескольких судебных спорах с субподрядчиками, работавшими в «Бочаровом ручье».

Стройка развернулась в 2025 году. Тогда один из лизинговых центров сообщал, что передал «строительной компании из Крыма» экскаваторы для «реконструкции дачи Бочаров Ручей». У ГК ТСИ действительно есть договоры с этим лизинговым центром, говорится на Федресурсе — государственном реестре сведений о деятельности компаний.

Значительную часть работ генподрядчик передавал другим компаниям. Уже в первые месяцы стройки несколько таких договоров закончились конфликтами и судами.

В начале 2025 года в график не уложился севастопольский проектный институт «Военморпроект-30». В работах по устройству стен «главного дома», порученных оренбургской «СК Башня», были выявлены нарушения. Подмосковная «Ренмедиа» не уложилась в сроки демонтажа дождевой канализации и водопровода при реконструкции нескольких зданий: комендатуры и прачечной с «пристройкой для размещения особой кухни».

Одновременно строителей начали искать через соцсети и сервисы вакансий. Би-би-си обнаружила объявления о наборе монолитчиков, бетонщиков, каменщиков и арматурщиков. В ряде объявлений «Бочаров ручей» назывался прямо, в иных случаях связь с президентской стройкой выдавал набор условий.

В январе 2025 года рабочих с «толковым бригадиром и звеньевыми» срочно приглашали в Сочи строить двухэтажное здание «на режимной территории через пропуск» со сдельной оплатой наличными. В другом объявлении в конце 2025 года говорилось о четырехэтажном здании на объекте с пропускным режимом и проверкой паспортов.

«Бочаров ручей. Режим пропускной, строится резиденция», — объяснял один из рекрутеров. Другой предупреждал: «объект стратегический».

Поначалу требования к строителям соответствовали высокому статусу стройки. Весной 2025 года на стройку искали только граждан России без судимостей: «Объект ФСО — нужно проходить проверку данных», сообщалось в одном из объявлений.

Позже требования стали мягче. Работодатели готовы были принимать также граждан Беларуси, Казахстана и Кыргызстана. Предпочтение отдавали целым бригадам«со своим инженером и прорабом», но набирали и вахтовиков-фрилансеров.

Кроме зарплаты им предлагали проживание, например «в хостеле с бассейном» или в квартире, а также трехразовое питание, бесплатные инструменты и спецодежду.

К осени 2025 года стройка была уже в разгаре. «Конструктив не тяжелый. Сначала достраиваем два этажа, потом здание с нуля, технадзор не строгий», — говорилось в объявлении по найму монолитчиков. Оплату обещали «наличкой».

«Службы безопасности РФ и внутренние контролируют денежные потоки, поэтому все честно и прозрачно», — уверяли рекрутеры.

В 2026 году характер вакансий изменился: теперь для объекта искали людей на внутренниеработы — установку светильников, сантехники и дверей.

«Очень большие объемы, людей нужно много, но специалистов», — писал один из рекрутеров. Он предупреждал, что объект «закрытого типа» и все работники проходят проверку службы безопасности.

На стройках, где «Трансстройинвест» вел «закрытые работы» под грифом «секретно», у генподрядчика была лицензия ФСБ на проведение работ, связанных с гостайной. Но у субподрядчиков таких лицензий уже не было.

Проект новой резиденции в открытом доступе Би-би-си найти не удалось. По спутниковым снимкам видно несколько крупных строящихся корпусов, однако определить их назначение и этажность только по изображениям невозможно.

Общая стоимость нового комплекса также остается неизвестной, но о масштабах работ позволяют судить предложения для строительных бригад. В найденных Би-би-си объявлениях бюджеты отдельных подрядов составляли 500 млн, 400 млн, 250 млн, 150 млн и 90 млн рублей.

Кто строит «Бочаров ручей»

«Группа компаний Трансстройинвест», получившая генподряд на президентскую резиденцию, — фирма с уставным капиталом в один миллион рублей. Ее бенефициаром считается 47-летний девелопер Алексей Фоменко. СМИ указывали на его связь с другом Путина Аркадием Ротенбергом.

ГК ТСИ и смежная с ней группа «Трансстройинвест» — не новички на государственных и силовых стройках.

До «Бочарова ручья» «Трансстройинвест» уже строил другую резиденцию Путина. В 2019 году издание «Проект» (власти РФ считают его «иноагентом») писало, что компания Фоменко участвует в строительстве госдачи в поселке Олива на южном берегу аннексированного Крыма — на месте бывших государственных дач советской партийной элиты и первых лиц Украины.

Би-би-си нашла судебныерешения, которые подтверждают это; сам объект в материалах суда прямо назывался «президентской резиденцией».

Структуры «Трансстройинвеста» также строили элитные жилые комплексы и бизнес-центры, в том числе на участкахФСБ в Москве, реконструировали аэропорт Внуково, где базируется специальный летный отряд «Россия» — перевозчик президента и высших должностных лиц.

Компания продолжает работать на оккупированных территориях Украины — например, восстанавливала в Мариуполе старейший кинотеатр «Победа».

Еще один крупный государственный проект ГК ТСИ — реконструкция Международного детского центра «Артек». В 2021 году правительство без конкурса назначило компанию новым генподрядчиком вместо «Стройгазмонтажа» Аркадия Ротенберга.

По данным реестра госконтрактов, с 2022 по 2025 год ГК ТСИ получила 54 контракта на объектах «Артека» примерно на 28 млрд рублей. В 2024 году правительство распорядилось продлить сроки контрактов до конца 2026 года.

Бухгалтерская отчетность ГК ТСИ публично недоступна.

Би-би-си направила вопросы о строительстве в «Бочаровом ручье» пресс-секретарю президента Дмитрию Пескову, Аркадию Ротенбергу, Алексею Фоменко и другим представителям «Трансстройинвеста» и ждет ответа.

Миллиарды в «Ручей». Как резиденцию перестраивали до нынешней стройки

«Бочаров ручей» появился задолго до Путина. Государственную дачу здесь начали создавать еще в советское время; позднее ею пользовались Никита Хрущев и Леонид Брежнев, а после распада СССР — Борис Ельцин и Владимир Путин.

Путин впервые отдыхал в «Бочаровом ручье» перед своей первой инаугурацией в мае 2000 года и с тех пор часто принимал там лидеров других стран.

В 2008 году госдача получила статус официальной резиденции президента — соответствующий указ подписал Дмитрий Медведев. Тогдашний глава управделами президента Владимир Кожин объяснял, что президентская резиденция — это место, где глава государства может «находиться, работать, жить и выполнять все функции, в том числе функцию верховного главнокомандующего».

Строительство на территории комплекса не прекращалось все эти годы.

Только в судебных решениях Би-би-си нашла сведения о контрактах на работы в «Бочаровом ручье» общей стоимостью более 4 млрд рублей.

В 2008 году ФСО заказала строительные работы в резиденции более чем на миллиард рублей. В 2011 году там реконструировали «дачу номер 1». В 2014 году проводили капремонт резиденции, в том числе «главного дома-2». В 2017 году на ее территории строили новый пляжный комплекс стоимостью 1,81 млрд рублей.

Долгое время одним из главных подрядчиков президентских резиденций было подведомственное ФСО ФГУП «Атэкс». Его руководители и связанные с ними предприниматели позднее получили сроки по коррупционным делам.

При этом схема организации работ была похожа на нынешнюю: крупный подрядчик получал объект и передавал значительную часть работ дальше по цепочке.

И даже рабочих в «Бочаров ручей» искали таким же способом задолго до нынешней стройки. Еще в 2020 году через интернет на «государственный объект» набирали плиточников, маляров и разнорабочих — исключительно «русских и не судимых».

При участии Ярославы Кирюхиной

Скачайте новое приложение BBC World Service!

При первом открытии приложения выберите «BBC News Русская служба» и получайте уведомления о важных новостях, аналитике, видео и подкастах.

Новое приложение недоступно на территории Великобритании и США.